Ипотека
Семейная ипотека от 3,9%: как получается платёж 18 888 ₽ и в чём тут математика
Ставка 3,9% на первый год, дальше от 6%. Объясняем, кто за это платит, какой будет платёж во второй год и на что смотреть в договоре.
Обновлено 5 августа 2026 г. · отдел продаж ЖК «Охтинские высоты»
Ставка «от 3,9%» в рекламе новостройки почти никогда не означает, что банк раздаёт дешёвые деньги. Это субсидированная программа: базовая ставка остаётся банковской, а разницу закрывает застройщик. Разбираем, как это устроено в «Охтинских высотах» и что реально стоит проверить перед сделкой.
Условия по проекту
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка первые 12 месяцев | от 3,9% годовых |
| Ставка после 12 месяцев | от 6% годовых |
| Первоначальный взнос | от 20,1% |
| Срок кредита | до 30 лет |
| Минимальная сумма кредита | 600 000 ₽ |
| Максимальная сумма для СПб и ЛО | до 12 млн ₽ |
| Полная стоимость кредита | от 19,150% до 21,160% |
Обязательное условие — личное страхование. Программа действует при покупке строящегося или готового жилья у юридического лица с субсидированием ставки застройщиком.
Откуда берётся платёж 18 888 ₽
Расчёт из официальных условий акции выглядит так:
- Стоимость квартиры — от 6 936 874 ₽
- Первоначальный взнос — от 1 400 000 ₽
- Платёж первые 12 месяцев по ставке от 3,9% — от 18 888 ₽
- Платёж далее, по ставке от 6% — от 32 600 ₽
Здесь важен не первый год, а второй. Разница между 18 888 ₽ и 32 600 ₽ — это и есть цена субсидии, растянутая во времени. Планировать бюджет нужно от второй цифры: если она комфортна, первый год просто даст передышку на ремонт и переезд. Если некомфортна — низкая стартовая ставка проблему не решает, а откладывает.
Кто за это платит
Субсидию застройщик закладывает в цену лота. Практический вывод: субсидированная ипотека почти всегда конкурирует со скидкой за полную оплату. Если вы покупаете за наличные или с большим первым взносом и коротким сроком — считайте оба варианта. На горизонте 5–7 лет прямая скидка нередко выгоднее.
Если же горизонт длинный и деньги нужны «сейчас, а не потом» — субсидия выигрывает, потому что снижает нагрузку в самый тяжёлый период: переезд, отделка, мебель.
Что ещё суммируется
В проекте действуют дополнительные условия, которые складываются с ипотекой:
- Рассрочка с первым взносом 10% — 10% в день сделки, далее 10 платежей по 10%, остаток 20% до 28.02.2027. Суммируется со скидками.
- −2% семьям с детьми от 7 до 18 лет.
- −1% покупателям с постоянной регистрацией в регионах России, кроме СПб и Ленобласти.
- −1% за быстрый выход на сделку: ДДУ в течение 3–5 рабочих дней с даты бронирования.
- Скидки на особые лоты — до 1 000 000 ₽ на пентхаусы и до 750 000 ₽ на квартиры с патио.
Все действующие предложения собраны на странице акций проекта.
Что проверить перед подписанием
- 1График платежей целиком, а не первый год. Попросите распечатку по годам.
- 2Ставку после окончания субсидированного периода — она фиксированная или плавающая.
- 3Стоимость страхования и что произойдёт со ставкой, если вы от него откажетесь.
- 4Цену того же лота без субсидии — сравните итог за весь срок владения.
- 5Условия досрочного погашения: при коротком горизонте это решающий пункт.
Условия предоставляются АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Не является публичной офертой; актуальные параметры уточняйте в отделе продаж и банке.
