О проекте
ЖК «Охтинские высоты»: характеристики, корпуса, сроки и документы
- Корпусов
- 6 · до 4 этажей
- Квартир
- 431
- Цены
- от 8,03 млн ₽
- Сдача
- 2 кв. 2027
- Сделка
- ДДУ + эскроу
Характеристики ЖК
- Название
- Жилой квартал «Охтинские высоты» (Ohtinskie Vysoty)
- Класс
- Бизнес-класс, малоэтажный формат
- Адрес
- Ленинградская область, д. Мистолово, Бугровское сельское поселение, Всеволожский район, ул. Короткая
- Застройщик
- ООО «Специализированный застройщик «Новое Измерение Мистолово» (ГК «Новое Измерение»)
- Корпуса
- 6 корпусов, от 1 до 4 этажей
- Конструктив
- Монолит-кирпич (по проектной декларации)
- Квартир в продаже
- 431 — студии, 1-, 2- и 3-комнатные
- Площади
- 27.62–86.63 м²
- Высота потолков
- от 3 м
- Отделка
- Scandi, Nordic или White Box (предчистовая)
- Редкие форматы
- Квартиры с патио, со вторым светом, с камином
- Двор
- Закрытый, без машин, охрана и видеонаблюдение 24/7
- Паркинг
- Наземный на 501 место за пределами двора (по данным застройщика)
- Инфраструктура
- Школа на 550 мест, детские сады на 120 и 220 мест, коммерческая галерея на первых этажах
- Кровли
- Эксплуатируемые лаунж-кровли с видом на лес
- Умный дом
- Видеодомофония, видеонаблюдение, учёт ресурсов из приложения
- Срок сдачи
- 2 кв. 2027 (по проектной декларации)
- Схема покупки
- ДДУ по 214-ФЗ, средства на эскроу-счетах
- Цены
- от 8 034 658 ₽
Концепция квартала
«Охтинские высоты» — малоэтажный квартал бизнес-класса на холмах у деревни Мистолово, в 7 км от границы Санкт-Петербурга. Проект задуман как альтернатива плотной высотной застройке: шесть корпусов не выше четырёх этажей стоят в сосновом лесу, а всесезонный курорт «Охта Парк» соединён с кварталом пешеходной экотропой.
Позиционирование застройщика — «жизнь, отдых и инвестиции»: квартал одинаково рассчитан на постоянное проживание семей, на загородный сценарий выходного дня и на арендный актив у курорта. Подробнее о том, кому проект подходит, а кому нет, — в честном обзоре ЖК.
Корпуса и очередность
Все шесть корпусов строятся одной очередью со сроком сдачи 2 кв. 2027. Больше всего квартир в продаже — в корпусах 6 и 3; корпус 1 самый камерный. У корпусов от одного до четырёх этажей, на первых этажах — квартиры с патио, на верхних — панорамные виды на лес и лаунж-кровли.
Благоустройство и безопасность
- Закрытый двор без машин: только жители, зелень и приватность. Парковка вынесена за пределы дворовой территории.
- Бионическое благоустройство — плавные линии, естественные материалы, беседки, лежаки, кинотеатр под открытым небом, детские и спортивные площадки.
- Безбарьерная среда: входы в парадные с уровня земли, без порогов.
- Умные домофоны, видеонаблюдение по всей территории, Wi-Fi во дворе.
- Три эксплуатируемые кровли: йога на рассвете, солярий, лаунж-зона.
Документы и проверка проекта
Проектные декларации, разрешительная документация и ежемесячные фотоотчёты о ходе строительства публикуются в единой информационной системе жилищного строительства — карточки объектов: наш.дом.рф, объект 63375 и объект 63374. По данным системы на сентябрь 2026 года у застройщика нет проблемных объектов, сроки соблюдаются, опубликован полный комплект документов, декларация обновлена в августе 2026.
Продажи ведутся по договорам долевого участия (214-ФЗ). Деньги покупателей хранятся на эскроу-счетах и передаются застройщику только после ввода домов в эксплуатацию. Подробнее о девелопере — на странице «Застройщик», о готовности корпусов — в разделе «Ход строительства».
Смотрите также: планировки · цены · локация и карта · отзывы
FAQ
Вопросы о проекте
Что за ЖК «Охтинские высоты»?
Малоэтажный жилой квартал бизнес-класса в деревне Мистолово Всеволожского района Ленинградской области, рядом с курортом «Охта Парк». 6 корпусов до 4 этажей, 431 квартира в продаже, застройщик — «Новое Измерение», сдача — 2 кв. 2027.
Какой класс у ЖК «Охтинские высоты»?
Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс: потолки от 3 м, закрытый двор без машин, три варианта отделки, эксплуатируемые кровли, умный дом и малоэтажный формат.
Сколько этажей и корпусов?
Шесть корпусов высотой от одного до четырёх этажей. Это принципиально малоэтажный проект — без лифтовых холлов на двадцать квартир и без «колодцев» между башнями.
Где посмотреть проектную декларацию?
На портале наш.дом.рф в карточках объектов застройщика ООО «СЗ «Новое Измерение Мистолово»: там же публикуются ежемесячные фотоотчёты и результаты проверок.
Есть ли паркинг?
Да, наземный паркинг на 501 место за пределами закрытого двора — по данным застройщика. Сам двор полностью пешеходный.