Отделка
Предчистовая отделка (White Box): что уже сделано, что доделывать и как считать бюджет
Стены под обои, разведённые коммуникации, радиаторы. Что это значит на практике и из чего складывается смета до состояния «можно жить».
Обновлено 5 августа 2026 г. · отдел продаж ЖК «Охтинские высоты»
Предчистовая отделка, она же White Box, — промежуточное состояние между голым бетоном и готовой квартирой. Формулировка в договоре у каждого застройщика своя, поэтому единственный надёжный способ понять, что вы получите, — читать приложение к ДДУ. Ниже — что обычно входит, что нет, и как из этого собрать бюджет.
Три состояния квартиры
| Вариант | Что получаете | Что делать дальше |
|---|---|---|
| Без отделки | Бетонные стены и стяжка или её отсутствие, вводы коммуникаций | Полный цикл: перегородки, разводка, штукатурка, полы, всё финишное |
| Предчистовая (White Box) | Выровненные стены под обои или покраску, стяжка, разведённая электрика и сантехника, радиаторы, окна | Финишные покрытия, двери, сантехника, кухня, свет |
| Чистовая «под ключ» | Готовые полы, обои или покраска, санузел, двери, розетки и светильники | Мебель и техника |
Что обычно уже сделано в White Box
- Возведены межкомнатные перегородки согласно планировке.
- Стены оштукатурены и выведены под обои или покраску.
- Выполнена стяжка пола.
- Разведена электрика: подрозетники, точки под светильники, щиток.
- Разведена сантехника: точки подключения в санузле и на кухне.
- Установлены радиаторы отопления и окна с подоконниками.
- Установлена входная дверь.
Чего в White Box не бывает
- Финишных покрытий: обоев, краски, ламината, плитки.
- Межкомнатных дверей.
- Сантехники и смесителей.
- Розеток, выключателей и светильников — только выводы.
- Кухонного гарнитура.
Как считать бюджет
Универсальной цифры «за квадрат» не существует: разброс между экономичным и дизайнерским решением легко составляет три-четыре раза. Рабочий способ — разбить смету на четыре блока и оценить каждый отдельно.
- 1Черновые доработки. Что не устроило в приёмке: подрозетники не там, где нужно, доводка стяжки, перенос точек. Считается по факту осмотра.
- 2Материалы финиша. Полы, обои или краска, плитка в санузле. Здесь разброс максимальный — от бюджетного ламината до инженерной доски.
- 3Работы. Обычно сопоставимы со стоимостью материалов; в санузле выше из-за плитки и сантехники.
- 4Оснащение. Двери, сантехника, свет, кухня. Кухня и санузел съедают непропорционально большую долю бюджета относительно своей площади.
Когда стоит брать White Box, а когда «под ключ»
White Box имеет смысл, если у вас есть собственный проект, вы хотите нестандартные материалы или готовы контролировать ремонт. Плюс — вы не платите за отделку, которую всё равно снесёте.
Готовая отделка выигрывает, когда квартира берётся под сдачу или переезд нужен сразу: отделка застройщика попадает в ипотеку, а значит распределяется на весь срок кредита, вместо того чтобы изыматься из бюджета единовременно после сделки. Для арендного сценария это почти всегда решающий аргумент.
В «Охтинских высотах» доступны три варианта: Scandi — светлый скандинавский минимализм с натяжными потолками, ламинатом и обоями под покраску; Nordic — тёплая палитра с керамогранитом в санузлах, решение «заезжай и живи»; White Box — предчистовая база под собственный проект.
